如今，在“万人坑”的遗址，已经矗立着一座五层的办公楼。试验机厂的员工透露，这栋办公楼是1990年前后建的，当时在挖地基时就发现了很多白骨，这栋大楼建成后，工厂在四周规划了大片的绿化带，“万人坑”遗址就没有再挖过土。
历史不该被遗忘。1940年至1945年，侵华日军在占领山东期间，将逮捕或俘虏的抗日军民押解到济受审，并在西郊琵琶山屠杀，留下一座“万人坑”。
1952年，济南市试验机厂兴建，“万人坑”遗址被划入厂区。但如今，济南试验机厂被兼并，厂区土地将重新开发，“万人坑”遗址濒临不保。
清明节那天，试验机厂区冷清如常。看门人老杜待在屋内，一边翻看报纸，一边在心中猜测“那群人”还会不会来？
在他的印象中，那群人几乎每年的清明节都会在杀戮遗址点上香，跪在石碑前一一叩拜，一跪就是大半天，口中念叨着他不懂的话，祭拜长眠地下的遇害者。
“这是一群赎罪的人。他们曾是日本的军人，在请求死者的宽恕。”陪同的导游曾告诉他，自从中日两国建交以来，这群老兵就陆续来到中国，祭拜当年杀戮的遇害者。他们来济南就去两个地方，一是五三惨案纪念碑，一是琵琶山万人坑。果不其然，当日中午，远道而来的赎罪人如约到达。但这一次，赎罪人发现了一个令人不解的变化“万人坑”的石碑不见了。
文史资料显示，1940年秋天，日军挖坑造墙，在琵琶山修筑堡垒，建起一个杀人基地。1940至1945年，日军在此大肆屠杀抗日军民，杀人手段极其残暴，留下人间地狱般的“万人坑”。1952年，济南市试验机厂兴建，“万人坑”被纳入厂区，在遗址立起纪念石碑。1990年，试验机厂扩建办公楼，挖掘出大批遇害者遗骸，在山南麓立了块新碑。此次失踪的是立在“万人坑”原址的旧石碑。
在失踪的纪念石碑处，赎罪人点燃了一炷香，插在石碑原本的位置，再一次长久地叩拜，大半天都没有起身。然而他们不知道的是，这一次或许是祭拜“万人坑”的最后机会了。
不仅这块石碑消失了，“万人坑”可能也将不再存在。济南市试验机厂的老职工透露了这样的消息。
“原本的厂子没有了，整块土地卖出去了，很快要开发成商住，开发商说碑太碍眼，就派人把纪念碑清走了。”知情人士说。
济南市试验机厂在南辛庄西街，地处琵琶山的正南侧，厂区面积数千平方米。的厂房是红砖砌成的，大多建在厂区的东北方向，尽量避开“万人坑”的遗址。
史料记载，1952年试验机厂建厂，就曾挖掘出大量尸骨。1954年济南市人民检察院接到十六里河全体村民“万人坑”控诉材料，经山东省人民检察院上报至人民检察院。同年12月，市政府成立联合调查挖掘小组，分两次挖掘了8个尸穴，确定“万人坑”的大致范围东西长42米，南北宽40米，占地面积1680平方米。
如今，在“万人坑”的遗址，已经矗立着一座五层的办公楼。试验机厂的员工透露，这栋办公楼是1990年前后建的，当时在挖地基时就发现了很多白骨，这栋大楼建成后，工厂在四周规划了大片的绿化带，“万人坑”遗址就没有再挖过土。
消失的纪念碑原本立在办公楼东北角的花坛中。一棵两人合抱粗的参天柏树下，赎罪人清明节那天插的香还在原地。属于那块石碑的位置培着一层新土。
看门人老杜说，那块石碑没有失踪，就在这一层土下面，开发商要求给石碑挪个地方，他就把那块碑埋在下面了。
不过，消失的命运基本已成定局。“万人坑都留不住，单留下这块石碑，还能有啥意思？”试验机厂的员工无奈道。
不是不想留，是确实留不住。原济南市试验机厂副总徐玉泉说，关于怎么样处理“万人坑”，试验机厂也有诸多无奈。
1952年，济南市试验机厂建厂，由济南市机械局管理，性质是一家国有企业，厂区土地是国家划拨用地。上世纪80年代起，在市场经济的大潮中，这家老国企起起伏伏，受制于落后的产能落入被动挨打的局面。
2003年，一家非公有制企业兼并试验机厂，试验机厂的原有资产重组，厂区土地使用权转手，土地性质是出让用地，“万人坑”遗址也在其中。生产试验机的车间迁往长清，南辛庄的厂区只留了个“壳”，原有的办公楼对外出租，为土地开发做准备。
徐玉泉说，早在前几年，实施兼并的企业拿到了审批，土地规划改成了商住用地，“万人坑”并没有特别标注，也被纳入了整个土地规划中。随后，公司开始自行寻找开发商。截至目前，项目已经基本谈成了。
他承认，石碑的失踪确与开发项目有关，按照目前的规划，“万人坑”遗址会建成住宅，沿街有门头房，一楼、二楼会建成商店，其他都是高层建筑，“谈合作的时候，人家看碑子在这，觉得不大合适。”
“哪里能动哪里不能动，规划早就有方案了。这个坑肯定留不住了，部分小山能留下，新建的石碑也能留下，算是个象征性的纪念吧。反正盖办公室楼的时候遗址就破坏了。”徐玉泉说。
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“原本我们是国企，单位就是国家的，什么都好商量。后来单位是个人的了。人家交了土地出让金，整块地是人家的。万人坑在土地证没有标注，保留这样的一个东西有什么用？白白占着地方。”那位负责人说。
其实早在许多年前，琵琶山“万人坑”就已获批成为济南市爱国主义教育基地。只是在“万人坑”的遗址，如今已找不到任何与教育有关的线索。如果没有刻意的寻找，也特别难找到此处曾经是“万人坑”的迹象。
“前事不忘，后事之师。”在琵琶山万人坑纪念碑镌刻着上述字句。提前知悉“万人坑”命运的试验机厂职工读到这八个字，却是别有一番滋味在心头。
“厂子每个人都知道万人坑的历史。过去的时候，我们就像守望者，守护着这一家工厂，守护着这一段历史。现在我们什么都没有了。原来的工厂没了，这个没关系。这一段历史没了，我们是罪人呐！”一位员工说。
他们说，毁掉了“万人坑”，就毁掉了历史的见证。他们期待，有人能告诉他们，如何挽留“万人坑”，如何挽留这段历史。
济南琵琶山“万人坑”，位于济南槐荫区济微路路东，济南爱国主义教育基地。自1940年冬至1945年秋，日本侵略军在琵琶山下无数次残暴屠杀。
1955年，侵华日军战犯供述，在琵琶山刑场被杀的人都是经第十二军军法会议判决死刑的人。这些人大都是由日本宪兵队送到军法会议的，不利日军的思想犯、妨碍治安的中国人。有的被当作拼刺刀的对象，有的被浇上煤油烧死，有的被活埋，有的被日军狼狗活活咬死，有的被挖去双眼、心肝
日军屠杀后，有时在尸体上盖一层土或石灰，有时什么也不掩盖。这样，一次复一次，一年又一年，尸骨托尸体，尸体盖尸骨，层层尸体，叠叠尸骨。每到天气炎热时，坑内臭气冲天，殃及周围数里之村庄。
经查，在“万人坑”实施屠杀我抗日军民的日军机构，主要是前日军华北支那方面军所辖第十二军、四十三军的军、警、宪、特及济南军法会议和“新华院”。(选自政协文史资料委员会编《中华文史资料文库》第5卷P638641，中国文史出版社1996年版)
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（来源：经济参考报）对在城市生活的大多数人来说，购买住房不单单是满足居住需求，而且更多涉及到家庭未来收入的跨期分配与财富的合理配置。因此，透支购房能力，其实就是居民在房价上涨预期与个人收入增长缓慢的双重压力下所作的艰难抉择。
但这种透支行为在客观上对房价上涨形成压力。若以世界银行关于发展中国家合理房价收入比为4到6来衡量，即使考虑我国国情和历史发展阶段，将这一标准上浮为6到8，部分城市也明显高出合理范围。这不仅表明部分楼市有几率存在泡沫，而且反映出相当部分居民购房能力被不同程度透支，增加了未来房地产市场运行风险。
一是财富保值效应。我国历来有“以末致财，用本守之”的传统，而土地是所谓的“本”。演变到现在，“本”又体现为房产。房产比黄金更能抵抗通货膨胀。2006年至今，部分热点城市热点区域房价上涨7倍，同期金价才升了4倍。特别是当前我国居民投资渠道狭窄、投资工具稀少，而社会财富保值需求极其旺盛。相比较而言，投资房产更能实现资产保值增值的目的。
二是财富示范效应。住房市场羊群效应，并不是居民的盲目跟风选择，而是具有深刻的内在逻辑。观察他人经济行为，不但可以收集风险信息，而且是进行风险决策体验的一种有效途径。事实上，2003年以来决定购买房产的人，都从房价的快速上涨中或多或少增加了真实或纸面财富。可见，房地产市场财富示范效应非常惊人。
三是恐涨效应。虽然部分居民并不具备购房能力，但还是要透支未来收入，想方设法筹集资金购买住房，其最终的原因在于担心房价持续上涨。十年的调控，房价不仅没有下跌，而且达到惊人高位。由此可见，房价上涨预期存在很强的路径依赖，实现根本逆转难度较大。
四是婚房效应。购房是一种经济行为，更是一种社会行为。对于即将进入婚姻殿堂的青年男女来说，住房慢慢的变成了不可或缺的前置条件。“丈母娘需求”真实而又普遍，是住房刚性需求的重要组成部分。
应该看到，购房能力过度透支，将导致住房需求集中性前移，增加当期房价上涨压力，增大未来波动风险。
为保证房地产市场健康平稳运行，势必要求采取综合性措施，着力降低房价收入比。一是扩大投资渠道。向民间资本开放一些有盈利前景的投资领域，推出更多投资工具，让居民有更多的投资选择。二是充分运用税收杠杆。当前要严格执行个人房产转让所得净值按20%征收个人所得税的政策，进一步发挥税收杠杆调节收入分配作用，减少财富示范效应。三是加大保障性住房建设。保障性住房建设总体滞后于商品房市场开发，且建设资产金额来源明显不足，可考虑出台优惠政策，充分吸收社会公众资金，鼓励合乎条件的企业和事业单位参与保障性住房建设。四是合理引导社会预期。这不仅需要有权威的政策解读，更需要加强监督，及时有效地发现并纠正地方在政策执行中的偏差。
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对于开发商而言，“两套合同”虽能完美规避“限价令”，但由于房子合同上的总价较低，对于购房者而言，可能面临贷款成数变少或利息上浮的尴尬。
如一套总价为100万元的房屋，若是分开80万元的房屋合同和20万元的装修合同两方面签订，对于一个首次置业的购房者来说，本来可以只首付30万元，贷款70万元，而签订两份合同后，仅房屋合同可以贷款7成，只能贷款56万元。
记者在碧桂园凤凰城售楼处驻点银行人员处咨询得知，如果首付不够，装修合同部分也能申请装修贷款，但是仅能贷款3年，并且利率为13%左右，远高于目前的房屋贷款利率。
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