在住所价格指数接连下降9个月、到达2016年10月以来最低后，香港楼市总算出大招了。
新华社香港2月28日电，香港特区政府财务司司长陈茂波2月28日发布2024/2025财务年度特区政府财务预算案，宣告吊销一切楼市“乐动体育ld辣招”。
陈茂波表明，经审慎考虑其时的全体状况后，香港特区政府决议即日起吊销一切住所物业需求办理办法，即由今天（2月28日）起一切住所物业买卖无须再缴付额定印花税、买家印花税和新住所印花税。
到发稿，新世界开展、恒基地产股价均涨超6%，钧濠集团、华人置业股价均涨超4%，长实集团、信和集团、邃古地产、九龙仓置业、瑞安房地产股价涨幅均超1%。
汇生世界本钱总裁黄立冲当日在承受《每日经济新闻》记者正常采访时以为，上述方针或许会在短期内激起商场的部分购买力，尤其是在1000万港元以下的住所物业商场。
关于高端豪宅商场而言，这一办法或许会影响有限，估计本年全体楼市仍将面对调整，跌幅或许控制在5%以内。
修订物业按揭借款方针据了解，香港楼市的额定印花税、买家印花税、新住所印花税已推广多年，在2012年加强额定印花税征收力度，税款触及物业买卖的价值款额或物业市值 （以较高者为准）的10%-20%，适用年限为三年内转让物业的。
买家印花税亦是在其时推出，此举是针对非香港永居居民及公司名义的买家，这些买家在香港购买住所物业需缴付15%的税款。
陈茂波说到，港府上一年10月25日就宣告调整住所物业需求办理办法，有关调整包含额定印花税的适用年期由三年缩短至两年、买家印花税和新住所印花税的税率折半，以及为外来人才置业印花税施行“先免后征”组织。
傍边，“先免后征”组织深受欢迎，已有超越五百多宗请求获批，证明香港对外来人才的吸引力。
与此一起，香港金融办理局（以下简称金管局）今天向银行宣布指引，修订适用于物业按揭借款的逆周期微观审慎监管办法及其他相关监管要求。
价值3,000万港元或以下的自用住所物业的按揭成数上限调整至七成，价值3,500万港元或以上的自用住所物业的按揭成数上限调整至六成。
为了防止适用按揭成数呈现骤降状况，价值3,000万至3,500万港元之间的物业的按揭比率会以渐进方式递减。
鉴于现在房地产商场的状况，金管局以为适合将相关比率上限回复至2017年曾经的水平。
换言之，全体物业开展项目的最高融资比率由物业完成后预期价值的五成调升至六成，傍边地价本钱融资比率上限由四成调升至五成，修建本钱融资比率上限由多半调升至100%。
此外，就银行向供给高成数按揭地产开展商的危险敞口，相关的额定本钱要求一起撤销。
黄立冲表明：“此次方针关于促进其时买卖低迷的商场环境有必定的非消沉效果，对生意公司和成交量的提高也将带来机会。
但是，咱们也需求认识到，香港房地产商场所面对的应战并非短期内能够彻底处理的，长期趋势需求更多的结构性变革和调整。
”楼价指数跌至近7年新低全面“撤辣”的背面是香港楼市近年来继续的低迷体现。
2月27日，香港特区政府差饷物业评价署发布的陈述数据显现，1月香港私家住所价格指数跌至306.4点，环比回落约1.57%，接连下降9个月，是2016年10月以来最低。
据差饷物业评价署发布的《2023年香港物业陈述》统计数据，在年内继续加息、本地需求疲软及商场决心削弱的状况下， 2022年香港二手房屋商场价格呈急剧跌势。
全体而言，2022年最终一季的住所价格较2021年同期明显跌落13.6%。
租金在2022年上半年跌落，至第三季回稳，但在第四季再现跌势，第四季的全体租金按年跌落3.8%。
值得注意的是，金管局在本年1月31日发布了2023年第四季末负财物住所按揭借款的最新查询结果。
查询显现，香港的负财物（注：负财物是指物业的其时市值跌至低于未归还之按揭余额，归于其时楼价比照按揭欠款的核算数字。
）住所按揭借款宗数由2023年第三季末的11,123宗，添加至2023年第四季末的25,163宗。
这些个案首要触及银行职员的住屋按揭借款或按揭稳妥方案的借款，而这类借款的按揭成数一般较高。
负财物住所按揭借款触及的金额由2023年第三季末的593亿港元，添加至2023年第四季末的1,313亿港元。
2023年第四季末拖欠3个月以上的负财物住所按揭借款比率由2023年第三季末的0.02%，细微上升至2023年第四季末的0.03%。
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